Проверка соответствия построенного объекта проекту

Проверка соответствия построенного объекта проектной документации проводится с целью установить, насколько фактически реализованные строительные работы совпадают с утверждённым проектом. Эта процедура особенно важна на этапе сдачи объекта в эксплуатацию, при введении в реестр, а также в случае судебных споров и разногласий между заказчиком и подрядчиком. В регионах Южного федерального округа, где реализуется множество проектов жилой и коммерческой застройки, такая проверка позволяет избежать юридических и технических рисков.

Независимая проверка соответствия является важным элементом строительного контроля. Она помогает выявить отклонения от проектных решений, нарушения технологии строительства, а также случаи самовольного изменения объёмно-планировочных или инженерных решений без утверждённой корректировки проектной документации.

Когда проводится проверка соответствия

Поводом для проведения такой проверки могут быть как плановые процедуры ввода объекта, так и спорные ситуации, при которых необходима техническая и правовая экспертиза. Чаще всего инициаторами выступают заказчики, технадзор, проектировщики, либо органы строительного контроля.

• Перед вводом объекта в эксплуатацию — для подтверждения соответствия построенного здания проекту и нормативам;
• В случае разногласий между заказчиком и подрядчиком — при приёмке и закрытии контрактов;
• При продаже объекта или переводе в другую категорию — например, из нежилого в жилой фонд;
• При обращении в суд — для защиты интересов сторон с технической стороны;
• По предписанию контролирующих органов — при обнаружении самовольных изменений или нарушений.

Что включает проверка

Экспертное сравнение фактического состояния объекта с проектной документацией проводится по нескольким направлениям: архитектура, конструктив, инженерные системы, технико-экономические показатели. Используются визуальный осмотр, инструментальные измерения, сравнение чертежей и исполнительной документации.

• Проверка геометрии, высотных отметок, осей здания;
• Сравнение фактически выполненных работ с чертежами разделов АР, КР, ОВ, ВК, ЭО и др.;
• Анализ отклонений в применённых материалах и технологиях;
• Сопоставление проектных и фактических ТЭП (этажность, площадь, объёмы);
• Оценка степени влияния выявленных отклонений на безопасность и эксплуатацию.

Пример: проверка офисного центра в Волгограде

В Волгограде технический заказчик обратился за экспертизой соответствия построенного офисного здания площадью 6 200 м². В ходе проверки были выявлены самовольные изменения в системах кондиционирования и замена облицовки фасада на материал, не предусмотренный проектом. Экспертное заключение позволило оформить предписание о доработке исполнительной документации и уточнении проектных решений без приостановки ввода объекта.

Проверка соответствия построенного объекта проекту — это необходимая мера контроля качества, соблюдения нормативов и договорных обязательств. В ЮФО, где темпы строительства высоки, а проектные решения часто оптимизируются в процессе, такая экспертиза помогает обеспечить прозрачность, безопасность и юридическую чистоту объекта при сдаче и эксплуатации.